Description
Villa on Lake Lugano is situated in a high-up location on the eastern shore of the lake. The building, still under construction, has a total surface area of 820 sq.m, and is one of the most impressive residences in the area, planned with maximum comfort in mind and with a stunning view of the lake.
It is located in a residential area of the community of Campione d’Italia (only 2 km from the centre), an Italian enclave which is part of the province of Como, which is completely surrounded by Swiss territory.
Thanks to many agreements with the Swiss government, both on tax and welfare, to live in Campione d’Italia is to be able to” live in Switzerland with Italian residency:” a not insignificant consideration for those wishing to live in a safe and accessible place in the centre of Europe and of Switzerland, with a temperate climate and favourable tax regime.
Lugano (13km) with its restaurants, shops and casino can be reached in about 20 minutes by car.
The property is also well connected with Como (35 km) and Milan (75 km) by the Swiss A2 motorway (4,5 km) which goes through the Brogeda valley to join with the A9 motorway in around 25 minutes by car (30 km).
The nearest airports are Lugano, at 15 km (20 minutes by car) and the international hub at Malpensa (75 km) which can be reached in just under an hour by car.
Description of buildings
Villa on Lake Lugano is a property which has been planned and built to offer maximum comfort and usability, through its refined and contemporary design.
The property is built on 3 floors: The main entrance opens onto the ground floor, where the project executive has visualised a studio (25 sq.m) and a large living room with glass partition (80 sq.m), split into two areas, separated by a pretty hanging garden, which also leads to the terrace with lake view which runs the whole length of the villa.
The hall, which goes through this area, connects with the dining area where there is space for the kitchen (20 sq.m) and the symmetrical dining room.
From here, it is possible to go outdoors, via a portico, to the swimming pool area.
The sleeping areas are separate: on the first floor there is the main sleeping area, with three bedrooms each with their own bathroom.
The Master Bedroom offers a great, south-facing view of the lake, and in addition to the finishings of the other two rooms, also has a bathroom with tub as well as shower, and a large wardrobe.
The first floor is a partial mezzanine and benefits from the light from the ground floor.
Meanwhile, the guest sleeping area is on the basement floor and also opens onto the lake, accessible internally and externally.
It comprises three double bedrooms, one of 21 sq.m with en-suite bathroom and two similar rooms with a shared bathroom.
In addition, there are three other spaces and a bathroom on this level, potentially for use as a spa/wellness area.
Finally, on the basement floor, there is an area intended for use as a concierge’s apartment, comprising one bedroom with bathroom and a pleasant living room/kitchen with separate entrance. From here, via a covered walkway, there is direct access to the swimming pool area, complete with bathroom and its own shower.
Finally, the sleeping area on the basement floor connects internally with the large garage of 57 sq.m and to the cellar and technical areas for the appliances.
State and finishing
All the finishings, which the potential buyer can select from a well-stocked catalogue, are of the highest quality: luxury wood flooring, marble/stone/ceramic bathroom fittings, natural stone and ceramic paving on the balconies, terraces, footpaths and surrounding the swimming pool.
In addition, the judicious use of wood and steel, combined with innovative technology for the roofs and outdoor insulation provide an excellent, comfortable atmosphere.
External areas
The villa benefits from landscaped, sunny outdoor spaces, thanks to a design which maximises the potential of the site on which it is built.
From the entrance to the underground garage, on the north side of the building, the garden stretches out in front of the villa, offering a beautiful view of the lake and the mountains, and runs the length of the perimeter to connect with the swimming pool area (12x4 metres in size), complete with bathroom and its own shower, plus a barbecue area.
All the green spaces have been planted and arranged with indigenous plants.
In addition, there is also a large terrace of around 40 sq.m, and two porticoed areas (each around 18 sq.m) close to the entrance and above the swimming pool, which also feature small hanging gardens, with grasses, flowers and shrubs.
Use and potential uses
The property is certainly one of the most prestigious residences on this side of the lake and would be perfect both as an impressive property and as a family home, with the opportunity to host friends and relatives.
The current state of the property provides the potential buyer with the opportunity to make changes to the internal layout, adapting it to their own tastes and requirements.
Prestigiosa villa in fase finale di costruzione in vendita a Campione d'Italia, con vista panoramica sul Lago di Lugano. Sviluppata su tre livelli, ha una superficie lorda totale di 820 mq ed è circondata da un giardino privato di 1.477 con piscina e garage.
Posizione geografica
La Villa sul Lago di Lugano si trova in posizione elevata sulla sponda orientale dell’omonimo lago.
L’immobile, in fase di costruzione, ha una superficie lorda di 820 mq, ed è una delle più importanti residenze della zona, studiata per ottenere il massimo in termini di comfort e con una vista strepitosa sul lago.
Ci troviamo in all’interno di una zona residenziale del comune di Campione d’Italia (e a soli 2 km dal centro), enclave italiana facente parte della provincia di Como, interamente circoscritta in territorio elvetico e sede del più grande Casinò d'Europa.
Grazie alle numerose convenzioni con il governo svizzero, sia di ordine fiscale che di welfare, vivere a Campione d’Italia può voler dire “abitare in Svizzera con residenza italiana”: aspetto non secondario per chiunque desideri abitare in un luogo sicuro e ben accessibile nel mezzo dell'Europa e della Svizzera, con un clima temperato e un trattamento fiscale favorevole.
Lugano (13 km) con i suoi ristoranti, negozi e casinò è raggiungibile in auto in circa 20 minuti.
La proprietà è ben collegata anche a Como (35 km) e Milano (75 km), grazie all’autostrada svizzera A2 (4,5 km), che tramite il valico di Brogeda congiunge con l’autostrada A9 in circa 25 minuti d’auto (30 km).
Gli aeroporti di riferimento sono quello di Lugano, a 15 km (20 minuti d’auto) e lo scalo internazionale di Malpensa (75 km) raggiungibile in poco meno di 1 ora d’auto.
Descrizione dei fabbricati
Villa sul Lago di Lugano è un immobile progettato e realizzato per offrire il massimo comfort e fruibilità, grazie a un design contemporaneo e raffinato.
La proprietà si sviluppa su tre livelli, collegati anche da ascensore: l’ingresso principale avviene dal piano terra, dove il progetto esecutivo prevede uno studio (25 mq) e un ampio soggiorno con pareti vetrate (80 mq), diviso in due zone, separate da un gradevole giardino pensile, che accedono entrambe al terrazzo con vista lago che costeggia l’intero lato della villa.
Il corridoio, che attraversa questa zona, si congiunge con la zona “dining” dove trovano spazio la cucina (20 mq) e la simmetrica sala da pranzo.
Da questo punto della proprietà è possibile accedere all’esterno, tramite un portico, verso la zona piscina.
La zona notte della proprietà è separata: al piano primo troviamo la zona padronale, con tre camere da letto tutte complete del loro bagno.
La stanza “master” offre un’ampia visuale del lago, esposta a sud, e in aggiunta alla dotazione delle altre due, offre un bagno con vasca (oltre a doccia) e un ampio guardaroba.
Il piano primo è parzialmente soppalcato e gode di tutta la luminosità fruibile dal piano terra.
La zona notte per gli ospiti si trova invece al piano seminterrato, anch’esso con aperture fronte lago, accessibili da e verso l’esterno.
Tre camere doppie, una di 21 mq con bagno en-suite e due similari con bagno in comune, compongono questa zona.
In aggiunta, tre altri locali con un bagno, potenzialmente idonei a ospitare la zona wellness/spa, si trovano su questo livello.
A completamento del piano seminterrato, troviamo una zona dedicata ad appartamento del custode, composta da una camera con bagno e un gradevole soggiorno/cucina con accesso indipendente.
Da qui, tramite un corridoio coperto, è possibile accedere direttamente alla zona piscina, completa di bagno e doccia propri.
Infine, la zona notte del piano seminterrato è collegata internamente all’ampio garage di 57 mq e ai vani cantine e tecnici per l’impiantistica della casa.
Stato e finiture
Tutte le finiture della villa, a scelta di un potenziale acquirente, incluse in un ricco capitolato, saranno di altissimo livello: pavimenti in legno pregiato, bagni rivestiti in marmo/pietra/ceramica, pavimenti in pietra naturale e ceramica nei balconi, nelle terrazze, nei percorsi e attorno alla piscina.
Inoltre l’uso sapiente di legno e acciaio, oltre a tecnologie innovative per le coperture (in lega di titanio) e le coibentazioni esterne, assicurano alla villa un comfort abitativo eccellente.
Spazi esterni
La villa a gode di spazi esterni curati e soleggiati, grazie ad un progetto che ha saputo sfruttare al massimo il potenziale del lotto in cui sorge.
Dall’ingresso del garage interrato, posizionato sul lato nord dell’immobile, il giardino si sviluppa prevalentemente sul fronte della villa, da cui si gode una bellissima vista del lago e delle montagne, e ne costeggia il perimetro fino a congiungersi con la zona piscina (delle dimensioni di 12x4 mt), completa di bagno e doccia propri, oltre ad un’area barbecue.
Tutte le zone verdi sistemate e piantumate con vegetazione autoctona.
Un ampio terrazzo di circa 40 mq, e due zone portico (circa 18 mq cadauna) presso l’ingresso e sopra la zona piscina, completano gli spazi esterni, che comprendono anche delle piccole zone di verde pensile, adornate con piante grasse, fiori e bossi.
Servizi e utenze
Sia strutturalmente che a livello di impiantistica, Villa sul lago di Lugano è uno splendido esempio di immobile contemporaneo – anche nel design - con un indice di prestazione energetica elevatissimo comprensivo anche di riscaldamento e raffrescamento a pannelli radianti a pavimento, videocitofoni e sistema di allarme.
Inoltre nel capitolato di vendita sono incluse le più moderne tecnologie domotiche e di home automation.
Utilizzo e potenzialità
La proprietà è sicuramente una delle più prestigiose dimore di questo scorcio di lago ed è adatta sia come immobile di rappresentanza, sia come immobile da vivere quotidianamente in famiglia, con la possibilità di ospitare parenti e amici.
Lo stato attuale della proprietà consente inoltre al potenziale acquirente di poter ancora intervenire sul layout interno, adeguandolo per quanto possibile ai propri gusti e necessità.
Property Details
Features
Amenities
Elevator, Garden, Pool, Walk-In Closets.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Interior features
Balcony, Walk-In Closet.
Rooms
Basement, Central/Center Hall, Formal Dining Room, Guest Room, Living Room, Study.
Exterior features
Balcony, Barbecue, Enclosed Porch(es), Swimming, Terrace.
Flooring
Marble, Wood.
Parking
Garage, Underground/Basement.
View
Garden View, Lake View, Swimming Pool View.
Categories
Lake, New Construction, Water View.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
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